Einweihung – Wohnanlage mit 7 erschwinglichen Wohneinheiten

Das Projekt für ein Gebäude mit 7 erschwinglichen Mietwohnungen (90, rue du Grünewald in Luxemburg-Neudorf) entstammt dem Wettbewerb „Baulücken III“, der die Planung und den Bau von erschwinglichen Unterkünften auf acht Grundstücken im Besitz der Stadt Luxemburg zum Ziel hatte, die teils vermietet, teils mit Erbpachtrecht verkauft werden sollen. Damit möchte die Stadt aktiv an der Bereitstellung einer großen Vielfalt an modernen und erschwinglichen städtischen Wohnimmobilien mitwirken. Insgesamt umfasst der Wettbewerb „Baulücken III“ 71 Wohneinheiten, davon 36 Häuser und 35 Wohnungen. Bei früheren Ausgaben des Wettbewerbs wurden insgesamt 133 Wohneinheiten gebaut, darunter 18 Häuser und 115 Wohnungen.

Das Architekturbüro Romain Hoffmann Architectes & Urbanistes S.à r.l.war ausschließlich für die architektonische Gestaltung und die Genehmigungsplanung zuständig, mit der Ausführungsplanung wurde die Nationale Gesellschaft für verbilligtes Wohneigentum (Société Nationale des Habitations à Bon Marché, SNHBM) betraut.

Da die Bauarbeiten abgeschlossen sind, gehören die Wohnungen nun zum Mietwohnungsbestand der Stadt, der vom Service Logement (Dienststelle Wohnungswesen) verwaltet wird.

Architektonisches Konzept

Das neue Gebäude befindet sich am Rand eines bewaldeten Felshangs in Neudorf, in der Nähe des Stadtviertels Kirchberg. Das Grundstück liegt in einer grünen Umgebung, im hinteren Teil sind mehrere Bäume vorhanden. Damit diese erhalten bleiben können, wurde das Gebäude im vorderen Teil des Grundstücks angeordnet.

Das Wohngebäude erstreckt sich über drei oberirdische und ein unterirdisches Geschoss.

Es umfasst 7 Wohnungen unterschiedlicher Größe:

• 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer (Nettofläche: 44,10 m²)
• 3 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (Nettofläche: 74,83 bis 78,84 m²)
• 3 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern (Nettofläche: 96,32 bis 97,32 m²)

Eine der 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss wurde für die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität eingerichtet. Die Innentüren dieser Wohnung haben eine lichte Breite von mindestens 90 cm. Das Duschbad ist ebenerdig zugänglich, um die Nutzung für Personen im Rollstuhl zu erleichtern.

Alle Wohnungen verfügen über einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Duschbad. Die Wohnungen mit 3 Schlafzimmern verfügen über ein zusätzliches separates WC.

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, ein Heizraum, ein privater Keller, eine Waschküche, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum, ein Abfallraum sowie 5 Pkw-Stellplätze, davon einer für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Die übrigen privaten Keller sowie eine Besenkammer sind im Erdgeschoss untergebracht. Ein Ausgang auf der Rückseite des Gebäudes führt zur gemeinsamen Grünfläche der Wohnanlage. In der Nähe des Gebäudeeingangs befindet sich ein kleiner Abstellplatz für Fahrräder.

Energiekonzept

Das Wohngebäude entspricht der Energieeffizienzklasse B-B.

Technisches Konzept

Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel sowie auf dem Dach installierte Solaranlagen. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kW; der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.

In den Schlafzimmern, im Wohnzimmer sowie in den Duschbädern sind Heizkörper mit Thermostatventilen angebracht.

Die Wohnungen sind mit einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wird Frischluft zugeführt. In der Küche und in den Duschbädern wird die verbrauchte Luft abgesaugt. Damit die Wartungsarbeiten vorgenommen werden können, ohne die Wohnungen zu betreten, sind die Lüftungsgeräte von den Gemeinschaftsbereichen aus zugänglich.

Materialien und Fassaden

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die tragenden Außenwände sowie die Bodenplatten bestehen aus 24 cm starkem Stahlbeton. Die tragenden Innenwände bestehen aus 24 cm starken Betonblöcken. Die 11,5 cm starken nichttragenden Trennwände bestehen aus Vollziegeln.

Die wärmegedämmten Fassaden im Erdgeschoss und im 1. Stock sind mit beigefarbenen Faserzementplatten verkleidet, das obere Staffelgeschoss ist dunkler verputzt.

Der Bodenbelag der Balkone besteht aus Stelzlagerplatten. Die Garagenrampe ist asphaltiert. Der Zugangsweg zum Gebäude ist mit Betonpflaster versehen.

Die Flachdächer sind mit einer extensiven Begrünung versehen, die wenig Pflege erfordert.